Bezwaar maken op WOZ? Tips en stappen voor een succesvol bezwaar

Elk jaar ontvang je een brief van je gemeente: de WOZ-beschikking. Daarin staat wat jouw woning volgens de gemeente waard is. Deze WOZ-waarde heeft invloed op de hoogte van je gemeentelijke belastingen, zoals de onroerendezaakbelasting (OZB), maar ook op de inkomstenbelasting, waterschapsbelasting, en zelfs je mogelijke erfbelasting of toeslagen.

Maar wat als je het gevoel hebt dat die waarde te hoog is? Of als je weet dat je woning minder waard is dan vergelijkbare huizen in de buurt? Dan kun je bezwaar maken tegen de WOZ-waarde. En dat kan je geld opleveren.

In dit artikel leggen we uit waarom bezwaar maken zinvol is, hoe je het doet, en wanneer je dit moet regelen. Ook ontdek je wat je rechten zijn, of de gemeente jouw kosten vergoedt, en hoe lang je bezwaar kunt maken (binnen 6 weken!).

Belangrijkste punten bij bezwaar maken op de WOZ-waarde

1. De WOZ-waarde bepaalt hoeveel belasting je betaalt. Een te hoge WOZ-waarde betekent vaak onterecht hoge kosten.
2. Je ontvangt je WOZ-beschikking elk jaar begin januari of februari. Daarin staat op basis van welke gegevens jouw woning is gewaardeerd.
3. Je kunt bezwaar maken binnen 6 weken na de dagtekening van de beschikking. Daarna is bezwaar niet meer mogelijk.
4. Je bezwaar moet gericht zijn op fouten of onrealistische aannames, bijvoorbeeld bij de vergelijkbare woningen of oppervlaktemetingen.
5. Als de gemeente jouw bezwaar afwijst, kun je alsnog in beroep gaan bij de rechter. Bij succes volgt een uitspraak van de gemeente met een aangepaste WOZ.
6. In veel gevallen vergoedt de gemeente de kosten van een bezwaarbureau of jurist als het bezwaar (deels) wordt toegekend.
7. Zes weken is de standaard bezwaartermijn — start direct zodra je de beschikking hebt ontvangen.

Wat is de WOZ-waarde en waarom is die zo belangrijk?

De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) is de geschatte marktwaarde van je woning op 1 januari van het voorgaande jaar. Deze waarde wordt jaarlijks vastgesteld door je gemeente op basis van gegevens zoals:

• Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in jouw buurt
• Woningtype, bouwjaar, oppervlakte en ligging
• Staat van onderhoud (voor zover bekend bij de gemeente)

Je vindt de WOZ-waarde in de brief van je gemeente of online via MijnOverheid. In veel gevallen kun je ook het taxatieverslag inzien, waarin staat op basis van welke woningen de gemeente jouw waarde heeft vastgesteld.

Waarvoor wordt de WOZ-waarde gebruikt?

De WOZ-waarde is geen vrijblijvende inschatting — het is een fiscale grondslag voor verschillende belastingen en toeslagen. Denk aan:

• Onroerendezaakbelasting (OZB): hoger bij een hogere WOZ
• Inkomstenbelasting: via het eigenwoningforfait
• Waterschapsbelasting: in sommige regio’s deels op WOZ gebaseerd
• Erfbelasting: bij overlijden bepaalt de WOZ mede de waarde van de nalatenschap
• Toeslagen en bijstand: vermogenstoets of bijstandstoets

Kortom: een te hoge WOZ-waarde kan leiden tot honderden euro’s aan extra lasten per jaar. Daarom is het slim om te controleren of die waarde wel klopt — en zonodig bezwaar te maken.

Waarom bezwaar maken tegen de WOZ?

Een te hoge WOZ-waarde kan ongemerkt leiden tot forse extra kosten. Je betaalt dan mogelijk te veel aan gemeentelijke belastingen, inkomstenbelasting, en in sommige gevallen zelfs aan erfbelasting of krijg je minder toeslagen. Maar heeft bezwaar maken eigenlijk zin?

Bezwaar maken zin of niet?

Ja, bezwaar maken heeft absoluut zin — mits je een goede reden hebt én het op tijd doet. Veel woningen worden automatisch getaxeerd op basis van gemiddelden en vergelijkbare verkopen, zonder dat er echt naar jouw situatie is gekeken. Denk aan achterstallig onderhoud, erfpacht, kleinere woonoppervlakte of een ongunstige ligging.

In de praktijk leidt meer dan 1 op de 5 bezwaren tot een verlaging van de WOZ-waarde. Daarmee bespaar je vaak honderden euro’s per jaar.

Redenen om bezwaar te maken

Je kunt bezwaar maken tegen de WOZ als:

• De verkoopprijs van vergelijkbare woningen in je buurt lager ligt
• De gemeente onjuiste gegevens gebruikt over bijvoorbeeld je woonoppervlakte of woningtype
• Je woning in slechtere staat van onderhoud is dan vergelijkbare huizen
• Je woning onlangs is getaxeerd voor een lagere waarde
• Je woning bijvoorbeeld naast een spoorlijn ligt of last heeft van geluidsoverlast

Zelfs als je niet van plan bent te verkopen of verhuizen, kan een lagere WOZ je een direct belastingvoordeel opleveren.

Hoe maak je bezwaar?

Een bezwaar maken tegen de WOZ-waarde is eenvoudiger dan veel mensen denken. Als je vindt dat de waarde te hoog is, moet je binnen de bezwaartermijn van 6 weken actie ondernemen. Dat doe je op basis van de WOZ-beschikking die je elk jaar van de gemeente ontvangt.

WOZ-beschikking ontvangen en dan?

Zodra je de WOZ-beschikking hebt ontvangen (meestal in januari of februari), kun je:

• De WOZ-waarde checken op juistheid
• Het bijbehorende taxatieverslag opvragen via de gemeentelijke website of MijnOverheid
• De verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in jouw buurt bekijken via het Kadaster of woningwebsites

De WOZ-waarde staat vermeld op het aanslagbiljet, meestal samen met andere gemeentelijke heffingen zoals de OZB.

Bezwaar indienen stap voor stap

1. Controleer de WOZ-waarde en vergelijk deze met recente verkopen
2. Vraag het taxatieverslag op via de gemeente of MijnOverheid
3. Noteer eventuele fouten, zoals verkeerd woningoppervlak, bouwjaar of vergelijkingsobjecten
4. Stel je bezwaar op:
   • Schriftelijk of via een online formulier van je gemeente
   • Vermeld waarom je bezwaar maakt en voeg bewijsmateriaal toe (zoals een recente taxatie of verkoopprijs)
5. Dien het bezwaar in binnen 6 weken na dagtekening van de beschikking

Let op: de deadline is hard. Na 6 weken wordt je bezwaar niet meer in behandeling genomen, ook al heb je gelijk.

Wat doet de gemeente met je bezwaar?

Zodra je bezwaar hebt ingediend tegen je WOZ-waarde, is het aan de gemeente om jouw argumenten en onderbouwing te beoordelen. De afhandeling verloopt in een aantal stappen:

Beoordeling van je bezwaar

De gemeente:

• Controleert of het bezwaar binnen de termijn is ingediend
• Beoordeelt de argumenten en bewijsstukken, zoals foto’s, taxaties of verkoopprijzen van vergelijkbare woningen
• Vergelijkt jouw woning opnieuw met de eerder gebruikte referentieobjecten
• Neemt contact met je op als extra informatie nodig is

Mogelijke uitkomsten

Na beoordeling van je bezwaar zijn er drie mogelijke uitkomsten:

1. Gedeeltelijk gegrond – je WOZ-waarde wordt verlaagd, maar niet met het volledige bedrag dat je had gevraagd
2. Geheel gegrond – je bezwaar wordt volledig gehonoreerd en je krijgt een nieuwe, lagere WOZ-waarde
3. Afgewezen – je bezwaar wordt niet geaccepteerd en de oorspronkelijke waarde blijft staan

De gemeente moet uiterlijk vóór het einde van het kalenderjaar uitspraak doen. Meestal ontvang je binnen enkele weken tot een paar maanden bericht.

Wat gebeurt er na aanpassing?

Als de WOZ-waarde wordt verlaagd:

• Ontvang je een nieuwe beschikking
• Worden eventuele belastingen herberekend (zoals OZB of inkomstenbelasting)
• Heb je mogelijk recht op terugbetaling van te veel betaalde bedragen

En als je bezwaar wordt afgewezen?

Niet elk bezwaar tegen de WOZ-waarde wordt gehonoreerd. Maar ook als jouw bezwaar wordt afgewezen, betekent dat nog niet dat het daarbij hoeft te blijven. Je hebt dan het recht om in beroep te gaan.

In beroep gaan

Ben je het niet eens met de beslissing van de gemeente? Dan kun je:

• Binnen 6 weken na de beslissing in beroep bij de belastingrechter
• Een beroepsschrift indienen met je motivatie en bewijsmateriaal
• Zelf het beroep voeren, of je laten vertegenwoordigen door een jurist of WOZ-bureau

Let op: de bezwaarprocedure bij de gemeente is gratis, maar voor een gerechtelijke procedure kunnen proceskosten gelden — tenzij je in het gelijk wordt gesteld.

Wie betaalt de kosten?

Bij een succesvol bezwaar of beroep geldt in veel gevallen: de gemeente vergoedt (een deel van) je kosten. Dit is vooral van toepassing wanneer je:

• Een WOZ-specialist of gemachtigde hebt ingeschakeld
• De waarde succesvol wordt verlaagd na bezwaar of beroep
• De procedure correct en inhoudelijk onderbouwd is

Ook als je via een no cure, no pay bureau bezwaar hebt gemaakt, kan de gemeente deze kosten vergoeden — al staat dit model onder druk vanwege regelgeving.

Goed om te weten: veel mensen laten bezwaar liggen uit gemak of onwetendheid, terwijl je met één bezwaar soms jarenlang belastingvoordeel behaalt.

Veelgestelde vragen over bezwaar maken tegen de WOZ

Heeft bezwaar maken zin?

Ja, bezwaar maken tegen de WOZ-waarde heeft vaak zin. Als jouw woning lager gewaardeerd is dan vergelijkbare huizen of als er fouten in de gegevens staan, kan bezwaar leiden tot een lagere WOZ. Dit kan je jaarlijks honderden euro’s besparen op belasting.

Is bezwaar maken gratis?

Ja, je kunt zelf gratis bezwaar maken bij je gemeente. Gebruik je een professioneel WOZ-bureau? Dan rekenen zij meestal op basis van no cure, no pay. Als je bezwaar slaagt, vergoedt de gemeente vaak (een deel van) de kosten van die gemachtigde.

Wat zijn de voorwaarden voor bezwaar?

• Je moet binnen 6 weken na dagtekening van de beschikking bezwaar indienen.
• Je moet aantonen waarom de WOZ-waarde te hoog is.
• Je moet het bezwaar schriftelijk of digitaal indienen bij je gemeente.

Wat is een eerlijke WOZ-waarde?

Een eerlijke WOZ-waarde is een waardering die aansluit bij de werkelijke verkoopwaarde van jouw woning op de peildatum (1 januari van het voorgaande jaar), rekening houdend met:

• Woonoppervlakte
• Onderhoudsstaat
• Ligging en locatie
• Vergelijkbare woningen in jouw buurt

Mag ik zelf bezwaar maken zonder jurist?

Zeker! Veel bezwaren worden met succes door bewoners zelf ingediend. Je hebt geen advocaat of specialist nodig. Gebruik de gegevens uit het taxatieverslag van de gemeente en vergelijk deze met recente verkopen om je bezwaar te onderbouwen.

Wat is de WOZ beschikking?

De WOZ-beschikking is het document dat je van de gemeente ontvangt met daarin de vastgestelde waarde van je woning. Dit vormt de basis voor je onroerendezaakbelasting en andere belastingen.

Wat doet de gemeente met mijn bezwaar?

Na het indienen van je bezwaar beoordeelt de gemeente je aanvraag en onderbouwing. Je krijgt altijd een formele uitspraak van de gemeente, met daarin de beslissing over je bezwaar.

Wat als ik te laat ben met bezwaar?

Je hebt precies zes weken vanaf de datum op de WOZ-beschikking. Als je die termijn overschrijdt, wordt je bezwaar vrijwel altijd afgewezen — ongeacht je argumenten.

Vergoedt de gemeente mijn kosten?

Ja, als je een bezwaarbureau inschakelt en je krijgt gelijk, vergoedt de gemeente (een deel van) de gemaakte kosten. Dat gebeurt op basis van vaste vergoedingsregels.

Wil jij weten of je belastingvoordeel misloopt? Doe binnen 5 minuten de Belastingscan en ontdek hoeveel jij kunt besparen.