July 17, 2025
Wil je weten hoeveel overdrachtsbelasting je moet betalen bij het kopen van een woning of pand? Bereken het direct voor jouw situatie.
Start de berekening
Vul je gegevens in en zie direct wat voordeliger is.
Bij het kopen van vastgoed betaal je meestal overdrachtsbelasting. De hoogte hangt af van de woningprijs, je leeftijd, en of je er zelf gaat wonen.
Bij de koop van een woning of pand betaal je meestal overdrachtsbelasting. Maar het tarief hangt af van je leeftijd, of je er zelf gaat wonen, en de koopsom. Met deze tool zie je binnen 2 minuten welk tarief geldt – en of je misschien niets hoeft te betalen.
“Veel mensen betalen onnodig 2% of zelfs 10,4% overdrachtsbelasting, terwijl ze in aanmerking komen voor een vrijstelling. Vooral starters en investeerders maken hier fouten.”
De tool berekent het tarief en het bedrag dat je moet betalen op basis van:
Voorbeeld:
Je koopt in 2025 een woning van €420.000, bent 30 jaar en het wordt je eerste eigen woning. Dan val je onder de startersvrijstelling en betaal je 0% overdrachtsbelasting.
Koop je exact dezelfde woning als tweede woning of belegging? Dan betaal je 10,4% belasting = €43.680.
De overdrachtsbelasting is fors en vaak onderschat. Veel kopers:
Gebruik deze uitslag om te bepalen of je je aankoop moet versnellen, splitsen, of juridisch laten checken. Zeker bij co-ouderschap, samengestelde huishoudens of investeringspanden loont het om dit vooraf goed te berekenen.
Wil je zeker weten wat in jouw geval het slimste of voordeligste scenario is?
Plan een gratis checkgesprek: in 15 minuten kijken we samen of je iets mist, fouten maakt of kunt besparen.
Wil je direct advies en actiepunten? Boek dan een uitgebreide intakegesprek (€99 excl. btw) en krijg direct inzicht in jouw fiscale, juridische of notariele situatie.
Deze tool is ontwikkeld door Belastingscan.nl en houdt rekening met de actuele regels en vrijstellingen in 2025. De berekeningslogica is gecontroleerd door Coen Santhagens, fiscalist met expertise in woningoverdracht, vastgoed en fiscale eigendomsoverdracht.
Ontdek hoe particulieren, ondernemers en DGA’s tijd en geld besparen met de Belastingscan.
Elk jaar vulde ik mijn belastingaangifte gewoon in via de Belastingdienst. Ik had nooit gedacht dat ik iets miste. Tot ik de Belastingscan deed en ontdekte dat ik €850 extra terug kon krijgen. Echt bizar hoeveel aftrekposten ik over het hoofd zag.
Ik dacht altijd dat ik als werknemer geen extra belastingvoordeel kon halen.. Stom! Een paar kleine aanpassingen in mijn aangifte en hoppa: €275 terug. Super simpel.
Als zzp’er had ik geen tijd (of zin) om urenlang te zoeken naar belastingvoordelen. De scan gaf me een compleet overzicht van aftrekposten waar ik nooit aan gedacht had. Resultaat: €1.100 minder belasting betalen. Topservice en makkelijk te gebruiken!
Dat hangt af van je situatie. Voor een eigen woning betaal je meestal 2%, maar er zijn uitzonderingen zoals 0% bij starters of 10,4% bij een beleggingspand.
Ja, als je tussen de 18 en 35 bent, zelf in de woning gaat wonen én de koopsom onder de €510.000 ligt.
Ja, als je er niet zelf gaat wonen, betaal je 10,4% overdrachtsbelasting in 2025.
De tool rekent per persoon. Je kunt apart invullen of elke koper recht heeft op de vrijstelling of niet.
Bij bedrijfspanden betaal je standaard 10,4%. De tool rekent dit automatisch mee.
Van slimme aftrekposten tot actuele belastingwijzigingen — ontdek waar jij nog voordeel kunt halen.
