May 9, 2025
Ontdek wat de WOZ-waarde is en hoe het invloed heeft op huiseigenaren. Lees onze heldere uitleg en tips om optimaal gebruik te maken van deze waarde.
De WOZ-waarde is een schatting van de marktwaarde van een onroerende zaak, zoals een huis of een stuk grond. Het doel van de WOZ-waarde is om de hoogte van verschillende heffingen en belastingen te bepalen, zoals gemeentelijke belastingen en heffingen. De WOZ-waarde wordt jaarlijks opnieuw vastgesteld door de gemeente en is gebaseerd op de geschatte marktwaarde van de woning op 1 januari van het voorgaande jaar. Dit betekent dat de waarde van je woning wordt ingeschat op basis van de marktontwikkelingen en verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in jouw buurt. Het is dus belangrijk dat de WOZ-waarde klopt, omdat deze waarde direct invloed heeft op de gemeentelijke belastingen die je moet betalen.
De WOZ-waarde is een schatting van de marktwaarde van jouw onroerend goed, dus de waarde van een huis, pand of stuk grond. WOZ staat voor Waardering Onroerende Zaken en wordt ieder jaar opnieuw door gemeente vastgesteld. De wet waardering onroerende zaken regelt deze waardebepaling in Nederland.
De WOZ-waarde wordt gebruikt om de hoogte van verschillende heffingen en belastingen te bepalen. Gemeenten bepalen deze waarde op basis van verkoopprijzen van vergelijkbare woningen en specifieke kenmerken. Het is belangrijk dat de WOZ-waarde klopt, omdat de hoogte van de WOZ-waarde invloed heeft op een aantal zaken.
Ieder jaar stelt de gemeente de WOZ-waarde van onroerend goed vast. De woz waarde bepaalt de hoogte van verschillende belastingen en gemeentelijke heffingen. De WOZ-waarde wordt berekend op basis van een taxatie.
De kans is echter groot dat er bij jou thuis geen taxateur op bezoek komt. In jouw straat of buurt worden een aantal huizen geselecteerd die representatief zijn voor het type huis dat daar staat. Van deze huizen wordt de waarde bepaald, onder andere op basis van verkoopcijfers van het Kadaster, eerder afgegeven taxaties en de koopsom van huizen die rond de waardepeildatum zijn verkocht. Deze waarde geldt als uitgangspunt voor vergelijkbare huizen in de buurt.
Om voor ieder specifiek huis tot een WOZ-waarde te komen, gebruikt de gemeente een rekenmodel. Hierbij wordt rekening gehouden met de oppervlakte van het huis, de inhoud, verkoopcijfers, de ligging en erfpacht. De nieuwe WOZ waarde wordt jaarlijks geactualiseerd en is binnen enkele uren na bekendmaking zichtbaar in het WOZ-waardeloket.
In januari of februari van elk jaar krijg je als huiseigenaar een WOZ-beschikking toegestuurd. Let op: daarin staat de WOZ-waarde die de gemeente heeft vastgesteld op de waardepeildatum van het jaar daarvoor.
In januari of februari 2025 ontvang je dus de WOZ-beschikking met de WOZ-waarde die is bepaald op 1 januari 2024. De WOZ-beschikking is een officieel document dat de vastgestelde WOZ-waarde van je woning bevestigt.
Je kunt de WOZ-waarde van je huis opvragen door in te loggen op mijn.overheid.nl. Sinds 1 oktober 2016 zijn gemeenten verplicht de WOZ-waarde van huizen openbaar te maken. De waarde van uw woning, zoals vastgesteld door de gemeente, is belangrijk voor verschillende administratieve processen zoals belastingheffing en hypotheekaanvragen.
Op een landelijk centraal punt, het online WOZ-waarde loket, kun je kosteloos de WOZ-waarde van andere huizen opvragen. Je kunt ook contact opnemen met je gemeente om je WOZ-waarde op te vragen.
Als de WOZ-waarde van je huis gestegen is, kan je hypotheekrente misschien omlaag. Hypotheekverstrekkers rekenen een renteopslag (ook wel risico-opslag genoemd) op de hypotheekrente. Als de waarde van je huis stijgt, verandert die verhouding en kan je renteopslag mogelijk omlaag. Een hogere WOZ-waarde kan ook invloed hebben op de verkoopwaarde van je huis.
De vastgestelde WOZ-waarde van een huis kan invloed hebben op de hypotheek die je kunt krijgen. Geldverstrekkers gebruiken de WOZ-waarde als een indicatie van de waarde van de woning en om te bepalen of de verhouding tussen de waarde van de woning en de hypotheek binnen de actuele hypotheeknormen past. Een hoge WOZ-waarde kan betekenen dat je een hogere hypotheek kunt krijgen, omdat de waarde van je woning hoger wordt ingeschat. Dit kan gunstig zijn als je bijvoorbeeld een lagere renteopslag wilt krijgen. Het is echter belangrijk om te onthouden dat de WOZ-waarde slechts een schatting is en niet noodzakelijkerwijs de werkelijke waarde van de woning weerspiegelt. Daarom is het altijd verstandig om ook andere waardebepalingen te overwegen bij het aanvragen van een hypotheek.
Als je het gevoel hebt dat de WOZ-waarde die voor jouw huis is vastgesteld niet realistisch is, kun je daar bezwaar tegen maken. Een lagere WOZ-waarde betekent namelijk vaak dat je minder belasting betaalt. Je kunt op verschillende manieren bepalen of de WOZ-waarde die is vastgesteld niet realistisch is, zoals door een WOZ-specialist te laten adviseren. Je kunt bezwaar maken binnen zes weken na de datum die op de brief staat van de gemeente met je WOZ-beschikking.
De WOZ-waarde en de vraagprijs of verkoopwaarde van een woning hoeven niet gelijk te zijn. Omdat de WOZ-waarde een peildatum heeft van 1 januari van het voorgaande jaar, kan het verschil tussen de WOZ-waarde van je woning en de verkoopwaarde behoorlijk groot zijn.
De WOZ-waarde is een schatting van de marktwaarde van je woning, terwijl de verkoopprijs de daadwerkelijke prijs is die je voor je woning krijgt. De WOZ-waarde huis is een belangrijke factor bij het begrijpen van de waarde van onroerend goed. Je kunt de WOZ-waarde zelf opvragen bij de gemeente, die deze waarde vaststelt op basis van verschillende criteria.
De woningwaarde wordt bepaald door verschillende factoren, zoals het type woning, de locatie en de staat van het pand. Een verbouwing, zoals een uitbouw of een vernieuwde keuken, kan de waarde van de woning verhogen. Gemeenten gebruiken referentiewoningen om panden met elkaar te vergelijken en zo een eerlijke WOZ-waarde vast te stellen. Het is daarom belangrijk om te controleren of de toegewezen WOZ-waarde overeenkomt met vergelijkbare woningen in de buurt, vooral als je recent hebt verbouwd of je woning in betere staat verkeert dan andere panden.
De WOZ-waarde speelt een belangrijke rol bij verschillende belastingen die door de overheid worden geheven. Zo heeft deze waarde invloed op de erfbelasting wanneer een woning uit een nalatenschap wordt verkregen en op de schenkbelasting als een woning geschonken wordt. Daarnaast wordt de WOZ-waarde gebruikt voor gemeentelijke heffingen, zoals de rioolheffing, die wordt berekend als een vast bedrag of op basis van een percentage van de woningwaarde. Ook bij de inkomstenbelasting speelt de WOZ-waarde een rol, bijvoorbeeld bij het eigenwoningforfait, dat invloed heeft op je belastbaar inkomen. Het is daarom essentieel om deze waarde goed te controleren en waar nodig bezwaar te maken.
De onroerendezaakbelasting (OZB) is een gemeentelijke belasting die wordt berekend op basis van de WOZ-waarde van een woning of pand. Elk jaar ontvangt de nieuwe eigenaar van een woning een WOZ-beschikking van de gemeente, waarin de vastgestelde waarde staat vermeld. Deze waarde bepaalt hoeveel OZB je moet betalen, waarbij de gemeente een percentage hanteert om de belasting te berekenen. Omdat de WOZ-waarde ook invloed heeft op andere belastingen, zoals de inkomstenbelasting en erfbelasting, is het verstandig om de waarde goed te controleren en, indien nodig, bezwaar te maken bij de gemeente.
Wil jij weten of je belastingvoordeel misloopt? Doe binnen 5 minuten de Belastingscan en ontdek hoeveel jij kunt besparen.
Coen is oprichter van Belastingscan en fiscalist met een passie voor technologie. Hij helpt particulieren, ondernemers en DGA’s om helder inzicht te krijgen in hun fiscale situatie.
